전세보증보험이란? 깡통전세·전세사기 막는 필수보험 완전정복

전세보증보험은 전세 사기 예방을 위한 세입자 필수 안전장치로,

HUG·SGI 등 기관을 통해 가입하며 보증금 전액을 보호받을 수 있습니다.

전세보증보험 가입조건부터 보장범위, 비용, 필수 체크리스트까지!

전세사기 걱정 많은 요즘, 내 전세금을 안전하게 지키는 법을 알려드립니다.

전세보증보험이란?

전세보증보험은 세입자(임차인)가 전세보증금을 안전하게 회수할 수 있도록 보장하는 제도예요.
집주인이 파산하거나, 잠적하거나, 집을 경매로 넘기더라도 보증기관이 대신 보증금을 돌려주는 구조입니다.

전세사기, 깡통전세 등의 위험이 커지면서 요즘 전세 세입자라면 사실상 필수 보험으로 자리 잡았죠.

 

보증기관 예시:

• HUG(주택도시보증공사)
• SGI서울보증
• HF한국주택금융공사 (보증금대출 연계)

누가 가입할 수 있나요?

항목	내용
대상자	전세 세입자(임차인) 누구나 가능
계약 기간	계약일로부터 1개월 이내 또는 입주일로부터 1년 이내
보증금 조건	수도권 최대 7억 / 지방 최대 5억 (기관별 상이)
대상 주택	아파트, 연립, 다세대주택, 단독주택, 일부 오피스텔
전입신고	필수 (보장 요건 충족을 위해)
확정일자	필수 (보장 요건 충족을 위해)

💡 전입신고 + 확정일자 + 보험가입 = 내 전세금 안전 3종 세트!

보장범위는?

• 보장 대상:
  보증보험에 가입한 세입자의 전세금
  (최대 전세금 전액까지 보장 가능)
• 보장 사유 예시:
  • 집주인이 보증금 반환을 거부하거나
  • 경매, 공매로 반환 불가 시
  • 소유권 이전 후 반환 책임 부재 시
  • 계약 만료 후 보증금 미지급 등

🔥 주의: 보장 한도는 계약 당시 집의 감정가, 전세가율 등에 따라 달라질 수 있으며, 

             깡통전세 의심 매물은 거절될 수 있습니다.

가입 절차와 필요 서류

가입 절차

1. 보증기관(HUG/SGI 등) 선택
2. 보증신청서 작성 및 온라인/방문 접수
3. 필요서류 제출 및 심사
4. 보증료 납부
5. 보증서 발급

👉보증기관 종류 :  HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 (보증금대출 연계)

필요 서류 목록

서류명	비고
임대차계약서	원본 및 사본
주민등록등본	전입신고 완료 필수
확정일자부 임대차계약서	주민센터 도장 필수
임차인 신분증 사본	필수
건축물대장, 등기부등본	필요 시 기관에서 요청

보증료는 얼마나 들까요?

항목	설명
보증료율	연 0.128% ~ 0.154% 수준 (기관·조건에 따라 상이)
예시	2억 전세 → 연 약 25만 원 ~ 30만 원 수준
납부 방식	일시납 or 분할납 가능

🎁 지방자치단체 보조 제도 확인 필수!
서울시, 성남시, 인천시 등 일부 지자체에서는 전세보증보험료를 일부 지원해 주는 제도가 있으니 꼭 확인해 보세요.

꼭 체크해야 할 주의사항

✅ 가입 조건을 미리 확인하세요

• 전입신고와 확정일자 없으면 보장 제외
• 전세가율 90% 이상이면 깡통전세로 간주 → 가입 거절될 수 있음

✅ 집주인 동의 없이도 신청 가능

• 정보제공에 대한 동의가 거부되면 심사에 불리할 수 있어요.

✅ 계약 시 등기부등본 확인 필수!

• 이미 근저당권이 많은 집은 보장 거절될 수 있어요.

✅ 보장 기간 연장도 가능

• 계약 갱신 시 재가입 or 연장 가능하지만, 심사 다시 진행됨

실전 꿀팁 : 이런 집은 꼭 확인하세요!

• 소유주와 계약 당사자가 다른 집
• 이미 다수의 세입자가 있는 다세대주택
• 보증금이 시세보다 과도하게 높은 경우
• 매매가 대비 전세가가 90% 이상인 매물

👉 이런 집은 깡통전세 가능성 높으니, 보험 가입 가능한지 반드시 확인!

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 보증보험 없이도 전세 사기 예방할 수 없을까요?
➡ 어느 정도 예방은 가능하지만, 법적 보장력은 보증보험이 압도적입니다.

Q. 세입자가 보험료를 내야 하나요?
➡ 일반적으로 세입자가 부담하지만, 집주인과 협의하여 분담도 가능합니다.

Q. 계약 갱신 시에도 재가입이 필요하나요?
➡ 네, 보증기간은 계약기간과 동일하므로 갱신 시 재심사 후 재가입해야 합니다.

Q. 퇴거 전에 전세보증보험 청구할 수 있나요?
➡ 계약 종료일이 지나야 정식 보증 청구가 가능해요. 단, 소송 진행 중이면 예외 가능.

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마무리

전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다.
한 번의 선택이 내 수천만 원을 지켜줄 수 있어요.
전세 계약 전에, 전세보증보험 먼저 확인하는 습관!
📌 안전한 전셋집 생활, 꼭 준비하세요.